Как правильно купить недвижимость в Таиланде без рисков и проблем!
Уважаемые Господа!
Покупку недвижимости в Таиланде можно доверить только профессионалам, специалистам своего дела. Иметь средства для покупки и найти объект, который стал воплощением Вашей мечты - ещё не всё.
Конечно, мы хотим сократить расходы при покупке и оформлении, но экономить на качественном риелторе и юристе не стоит, - сумма потери может быть существенной. Когда мы подписываем договор, мы думаем о прекрасном проведении времени, скорейшем завершении строительства и реализации нашей мечты.
Вернемся к реалиям. Как правильно владеть недвижимостью?
Вы покупаете квартиру или апартаменты в кондоминиуме. Существует две формы владения – полная собственность (Фрихолд) и долгосрочная аренда (Лизхолд).
Фрихолд (Freehold), - вы можете продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству (завещанию), т.е. полностью владеть, пользоваться и распоряжаться вашей недвижимостью не зависимо от третьих лиц, по собственному усмотрению. Владельцем является нерезидент или компания (например, физическое лицо или тайское общество с ограниченной ответственностью). В свидетельство (Title) на объект вносится запись о новом владельце, которая регистрируется в Земельном офисе (Land Office) по месту нахождения объекта. Условиями договора купли-продажи регулируется цена, от которой производятся оплаты регистрационных сборов. На первичные квартиры Фрихолд от застройщика общая сумма сборов на регистрацию составляет 6.8%, оплачивается солидарно или согласно условиям договора. Если квартира находится во владении более 5 лет, сумма регистрации недвижимости будет ниже на 3.3% (business tax). Дополнительно оплачиваются услуги юридической компании по проверке документации застройщика (Due diligence) и государственной регистрации в Земельном офисе. Покупку, продажу и государственную регистрацию объектов в ваших интересах может произвести тайский адвокат, имея соответствующие полномочия.
Лизхолдом (Leasehold), согласно законодательства Таиланда, является долгосрочная аренда недвижимости сроком от трёх лет и более. Регистрируется в региональном Земельном офисе. В строящихся и новых проектах аренда регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию сроком от тридцати лет и более. Законодательством Таиланда допускается продление срока аренда недвижимости ещё на два срока по тридцать лет, согласно Статьи 540 Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда. Каждый восполняемый срок владения зависит от условий договора. При переуступке права аренды на вторичном рынке срок пользования объектом недвижимости является остаточным. Например, вы перекупаете квартиру, в которой арендатор прожил пять лет, значит ваш остаточный срок пользования арендой будет зарегистрирован на двадцать пять лет, соответственно и цена объекта может быть остаточной. Сумма государственной регистрации 1.1% от суммы договора.
Юридическая проверка (Due diligence), включает экспертизу соответствия целевого назначения земельного участка, на котором предполагается или ведется строительство, соответствие строительных норм и государственных разрешений, сроков сдачи и приёмки, вариантов оплаты, механизма перехода права собственности или аренды, проверку объекта на предмет ипотечного залога или других обязательств собственника.
Покупаем Виллу!)
Виллой, как и квартирой, мы можем пользоваться, владеть и распоряжаться. Формы владения отличаются тем, что в Таиланде физическое лицо-нерезидент не имеет права владения и распоряжения земельным участком, а может им пользоваться на основании договора и зарегистрированного права долгосрочной аренды. Вилла приобретается в собственность, а участок регистрируется в долгосрочную аренду. Данная форма владения может ограничиваться сроком долгосрочной аренды земельного участка или физической утратой физлица-нерезидента (смерти). Чтобы минимизировать риски и увеличить срок владения земельным участком и домовладением до необходимого, используется Фрихолд (Freehold) на виллу и земельный участок, где владельцем является общество с ограниченной ответственностью, резидент Таиланда. В данном обществе вы будете директором с правом подписи от лица компании и учредителем. В дальнейшем домовладение может быть продано как недвижимость или через уступку права долей компании. Данная форма имеет дополнительные ежегодные расходы, но является более устойчивой к срокам владения.
Учитывая законодательные особенности страны Улыбок, возникает вопрос - можем ли мы юридически владеть недвижимостью, которую мы выбрали – да, конечно можем!)
Господа инвесторы, будьте бдительны. Обращайтесь к специалистам!
С уважением,
Сергей Трещёв
Генеральный Директор
LOKART INTERNATIONAL CO. LTD
www.lokartlegal.com
+ 66 (0) 94 582 7108 Viber, WhatsApp, Line
