Вилла и право собственности в Таиланде
Уважаемые Господа!
Продолжаем обсуждение актуальных юридических вопросов.
Один из наиболее интересных, с инвестиционной точки зрения, комфорта проживания и статуса это владение виллой на Пхукете.
В какой форме Вы решили владеть виллой Freehold (полная собственность) или Leasehold (долгосрочная аренда без перехода права собственности на земельный участок)?
Юридические составляющие права собственности - это пользование, распоряжение и владение. Разберем понятия.
Пользование - заключается в праве потребления свойств объекта недвижимости в зависимости от целевого назначения. Право пользования означает, что пользователь получил от владельца право на использование в течение определённого периода (в нашем случае долгосрочная аренда на земельный участок и виллу Leasehold на 30 лет с правом продления 30+30 лет) и на условиях, установленных собственником. Юридические границы пользования определяются законом и договором. Законное право пользования защищается от нарушений путём предъявления иска об устранении препятствий в пользовании.
Распоряжение - одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться другим образом. Распоряжением определяется юридическая судьба имущества. Такими правами наделяется собственность в форме Freehold, включая право на владение, распоряжение и пользование.
Под Владением понимается фактическое обладание объектом, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. В вещном праве владение выступает как одно из правомочий, составляющих право собственности. Если объект принадлежит компании, то находится на балансе. Например, вилла и земельный участок принадлежат тайской компании в доле с нерезидентом 49%.
Существует заблуждение, что по Лизхолду (долгосрочной аренде) объект может наследоваться. Юридически, держатель контракта может только пользоваться виллой или сдавать её в аренду на условиях, предусмотренных в договоре Лизхолда. Возможно максимально приблизить условия договора Лизхолда к Фрихолду, но для полного понимания ситуации, право распоряжения остается только за владельцем. Учитывая данное обстоятельство многие покупатели недвижимости в Таиланде предполагают, что, покупая виллу в собственность и арендуя земельный участок они имеют полную собственность. Тогда попробуйте получить у банка кредит или оформить наследство, вам станет понятна избирательность такого владения.
Тайское законодательство имеет в приоритете владение земельным участком и это главное правило вашего выбора.
Полное владение виллой, а также долгосрочную аренду лучше оформить на тайскую компанию, так называемую «спящую», в которой вы совладелец и директор. Вид деятельности такой компании – владение земельным участком и виллой. В таком случае вам не нужны тайские сотрудники и разрешение на работу, если вы не собираетесь сдавать вашу виллу, что по законодательству считается коммерческой деятельностью.
Всегда возникает вопрос по поводу организации компании, номинальности локальных участников и годовых расходов. Используя правильную юридическую модель, ваша инвестиция будет в безопасности.
Оформление виллы в Лизхолд имеет преимущество по оплате расходов, может быть зарегистрировано на физическое лицо-нерезидента, ограничения ощутимы в момент передачи прав третьим лицам. В связи с этим большую роль имеют положения Договора на Лизхолд, которые обсуждаются с владельцем до подписания.
С уважением,
Сергей Трещев
Генеральный Директор
«LOKART INTERNATIONAL CO. LTD»
www.lokartlegal.com
+ 66 (0) 94 582 7108
+ 66 (0) 95 735 7613
